南投中山公園旁,震後興建,37坪,3房2廳2衛,裝潢極佳,完美格局,開價380萬,難得物件,要買要快

 

感謝主~~賀成交

2F+1樓,蓋到滿,震後重新新建,26坪

南陽路巷口難得透天地坪大,地坪37坪,2F+1樓,朝西

 

〈獨家〉中興新村變身　經貿園區研發機器人

南投商業大樓  有電梯

一樓已出租中華電信服務據點

〔記者陳鳳麗／南投報導〕中興新村地區光華里等5個里，對於中央再造中興新村的規劃，完全不理會居民意見表達不滿，已連署陳情要求中央聽取居民意見，與地方民代溝通協調，否則不排除率眾抗爭。

〔記者林明宏／南投報導〕精省後，定位一直不明的中興新村，日前於經建會專案會議研商後，確立中興新村未來將朝高級研究園區發展，交由國科會主導全局，經建會將於3月間呈報行政院核定後定案，最快7月成立管理籌備處，展開中興新村再造計畫。

位居竹山省錢超市旁震後別墅，地坪22.15坪，建坪46.62坪，４房２廳３衛，內部裝潢新,大石英地板,備有太陽能熱水器,不可多得的好產品

近來又有學者打著學術研究的旗幟，在媒體上大談房價已經過高以及泡沫化嚴重的訊息，類似的言論在過去二十年裡，不斷地出現，但由歷史的經驗觀察，除了害了許多無殼蝸牛至今仍然無殼外，反而是過去大膽購屋者到今天很少有後悔的，到底類似的主張錯在什麼地方呢？房價是否還會上漲呢？

就房地產投資的角度而言，要判斷房價是否合理？以及是否還會上漲？以下幾點是不可不知知識：

房地產市場火熱，區域天價不斷創新高，買賣房屋的交易過程中，常見賣方吹噓銀行給貸的比例有多高，以吸引買方，一旦買方簽了約卻貸不到原先賣方所說的成數，可以毀約嗎？最近台北地方法院就有一件案例，法院最後認定，貸款是房地產交易的重要事項，如果賣方吹噓過當，買方可以撤銷買賣契約。

李小姐經營公司向蔡小姐承租文山區一間七十坪的房子，蔡小姐慫恿這個房子經過銀行鑑價，每坪可以貸款十九萬元，她還介紹銀行襄理給李小姐，銀行為搶攻房貸業務，見機不可失，襄理一口承諾每坪可以貸到十九萬元且三年不還本金，李小姐盤算後認為租不如買，於是和蔡小姐簽下買賣契約。

新任財政部長李述德在就任前受訪，曾表示出售國有地不是增加國庫的唯一方式，未來只會出售畸零地，大坪數的土地，則改以開發土地的方式來處理。李述德認為，賣地的收入只有一次，賣完就沒了，但如果改由政府投入開發之後再出租，收入將轉成永續性。
李述德的對策，來自『地上權』觀念的運用。法學上的『地上權』，是指在他人的土地上，進行興建房屋、交通建設如橋樑、隧道、道路，或種植樹木的權利。簡單來說，就是將一塊土地的『持有』和『使用』權利分開，土地使用者依約繳交租金給土地持有者。如此一來，不但能增進土地的使用效率，租金對於土地持有者來說，也是一筆額外的收入。

● 出租地上權的BOT案

中台區域聯盟縣市長八日早餐會報，達成共同爭取清泉崗為兩岸直航機場的共識，5名縣市長甚至相約，一起去大陸促銷中部觀光與農特產；他們並且簽署中台灣縣市區域合作聯盟章程，誓言同心協力提昇中台整體競爭力。

眾人公推為聯盟會議召集人的胡志強，建議聯盟近期邀請行政院長劉兆玄及相關部會首長，聽取5縣市看法。他說，不論產業發展、文化觀光、農產交通乃至於社會福利，中部要打整體戰。

為加速本縣南投交流道申請與審查進度，縣長李朝卿1日邀集負責規劃的工程顧問公司及縣府相關單位主管齊聚一堂，討論有關增設南投交流道的設計規劃方案和相關經費評估。李縣長表示，今年縣府重新修正有關南投交流道的增設計畫，期望能夠順利送審，早日完成交流道的增設。
李縣長表示，南投交流道是鄉親們期待已久的重大交通計畫，去年縣府送至交通部高公局審查的計畫須再修正，所以今年縣府再行修正相關規畫報告後將會再次送審，期望能夠順利過關，早日完成交流道的增設。
負責規劃的工程顧問公司於會中提出國道三號南投市路段增設交流道的可行性研究簡報，提出交流道新修正後的設計方案，其中南、北匝道將分開設計，預計設於227K及229K兩路段處，而由於道路工程設計因素及祖祠橋上聯絡道動線考量，未來南向匝道並未能與祖祠大橋共構，祖祠大橋將會先行完工。
而為面對匝道的上下車流，計畫中將拓寬華陽路為4車道20公尺寬的道路，並將延長銜接至南陽路；另外也將沿著半山坑排水溝沿線新增設東西向聯絡道，及新闢信義街延伸聯絡道路，以分化順暢南投市區道路進出國道3號的車流。

建坪：３１。９４坪，３房２廳２衛，位居體育館旁生活機能超便利，包括國中小及高中都相當近，文化中心也與之仳鄰，也是９２１地震之後南投僅剩幾棟華廈住戶率及買賣成交裡算的上是自住滿意度上等的社區，為不可多得的案子～～請多鑑賞

南投縣長李朝卿、南投市長許淑華昨（20）日一同前往台灣省政府拜會新任省主席蔡勳雄。除恭賀蔡主席榮任省主席外，李縣長也特別向蔡主席表達地方對中興新村再造的殷切期盼，盼中央可儘速為中興新村重新定位，以利未來的發展。兼任行政院政務委員的蔡主席則表示，目前中央已規劃中，將於10月底前確定中興新村未來發展方向。

李縣長強調，中興新村再造案已延宕8年，發展方向始終未獲得定位，地方政府與民眾均期待以中興新村優美及完整的生活機制，能夠重新發展，再造過去的榮華。因此，除此次拜會省主席表達地方建議外，縣府也已於12日主動邀集相關機關、中央與地方民意代表、社區代表共同研商中興新村的再發展計畫，並整合機關回歸、交通規劃、文化創意園區及中區藝術家工坊修繕等意見，以向中央提出，並建議中央儘早定位中興新村。

依侵入住宅罪起訴
男子楊烈輝在台北市精華地段出租房屋，房客李榮輝當起二房東，不但欠繳房租又搞失
聯，楊某自行進屋，在玄關木門張貼催繳通知，竟被檢察官依侵入住宅罪提起公訴，台
北地方法院審理後，認為催繳房租非無故進屋，判決無罪，但還可上訴。

評定房屋稅的基準並非買入的房價，而是以房屋評定現值當作主要依據。而房屋評定現值又受街道路段等級的調整率和房屋構造標準單價、折舊及耐用年數等因素影響。因此，而同一重要路段上的同棟大樓，在所有條件都相同的狀況下，高樓層住戶要繳的房屋稅，又會比低樓住戶高。

台北市稅捐處公布的最新資料顯示，保值地段會因每3年評估一次而有所變動，這次就是忠孝東路四段等地，打敗南京東路一段等地，躍上房屋稅最高稅率的地段王。

  四川大地震驚天一震，也震出了建築防震的危機意識，事實上，921過後，台灣不少建築也開始強調制震功能，建商陸續開始引進最新的建材、技術與工法，希望吸引消費者的關愛眼神。

    ■制震吸收能量 減少搖晃幅度

    目前的防震技術分成制震與隔震，而台灣的防震建築中，有90％以上採用制震技術，主要是考量到成本、性能及適用性，在台灣許多住辦大樓用的就是這樣的制震技術。它的基本原理，類似汽車的避震器，在建築物適當的樑、柱之間加裝制震元件，一般稱為阻尼器或是消能元件，當地震發生造成建築物搖晃時，就可藉由阻尼器產生變形，進而吸收能量，以減少結構搖晃幅度以及震動時間，這樣可以保護建築體不受破壞。

    一般來說，制震宅可減少三到五成的變形機會，搖晃程度可減到最低，這對高樓層格外重要，因為建物的擺動程度會隨樓層升高而加大，有了制震功能，建築物內的家具、配管震壞機率會降低，震後修補工程亦相對減少。

 四川大地震這一震，搖醒了台灣民眾快要打瞌睡的抗震意識，但是對於台灣的建商而言，8年前的921卻是永遠不能遺忘的痛！隨著民眾對於居住品質的要求提高，越來越多建商不斷提升建築的材料，以提升居住者的抗震安全性。

    ■新式制震宅 可耐5~6級強震

    目前台灣的新建案，大多數都是使用制震式的抗震模式，包含近期推案的信義區的「信義紐約」，使用制震壁抗震，三重的「麗寶T1」，則是使用新日鐵最高規格的雙鋼骨制震，而仁愛路的「宏盛帝寶」，也是號稱與101大樓同等級的制震系統，至少都可5到6級的地震。    ■高級隔震 多用於重要公共建設

    雖然制震宅已經可以對抗5到6級的地震，不過隨著消費者防震意識抬頭，越來越多建商，為了吸引頂級消費者的目光，開始使用昂貴頂級的「隔震系統」(又稱為免震)，這種抗震系統過去都用於重要的公共建設系統，目前包括慈濟醫院、台北市地政及防災應變中心，都是採用這種高度抗震的建築，隔震系統不只可以減少60%~80%之地震力，降低地震波對於結構的損傷，對於居住者而言，舒適度也相對提升。

 馬英九520宣示就職，預售屋掀起一片熱潮，不過中古屋的交易量，卻沒有因為520再創高峰，原因就在於322選後的預期心理，中古屋在新成屋的帶動下，價格已經提前反應，加上近來民眾偏好5年內的新成屋，在買方收入沒增加的情況下，520並未讓中古屋市場掀起一波大浪。

    收入沒增  買方追價能力有限

    在預售屋交易熱絡之下，中古屋卻沒有因此帶動，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，中古屋的行情，在322選後來到高峰，甚至有部分地區，漲了3成之多，但是對於新政府的信心還是比不上現金來的有力，在買方收入沒有增加的情況下，買方追價能力卻頂多追到一成，無法追上高達三成的漲幅。

    另外，房屋泡沫說也讓許多賣方開始動搖，加上最近有房仲調查顯示，有1/4的民眾偏好購買5年以年的新房子，10幾年以上的老房子，交易量不如新成屋與預售屋來的熱絡，因此，選後中古屋高漲的三成漲幅，賣方開始出現鬆動，價錢也漲不上去。

 四川一場大地震，再度喚醒民眾對於住家結構的注意，在營建署的統計資料中，屋齡27年以上房屋占總數量體的 43.46%，其中結構為磚造或是加強磚造者約達 96.98萬棟。房仲業者表示，屋齡超過20年以上的舊屋，更應該在地震過後詳細檢查像是柱、樑、剪力牆、樓版等地方是否有嚴重裂縫或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象，若有裂損應盡速修復。。

    從營建署的統計資料分析，台灣目前有人居住的房屋數約有 637多萬棟，隨著時代與科技的進步，鋼筋混凝土產品 (RC)及鋼骨結構產品(SRC)逐年成長，不過在有限的都市更新情況下，屋齡27年以上的房屋佔總數量體的43.46%，其中結構為磚造或是加強磚造者就有 96.98萬棟之多，若不以屋齡區分之總和更增加為147.93萬棟。

    中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，屋齡大小與結構未必跟「危樓」劃上等號，但通常一些偷工減料、設計不良或是消費者不當的二次施工都會導致所謂危樓的發生，部分老房屋雖然通過地震的考驗，但結構安全會隨時間弱化，仍需要補強。

    若在地震過後，住在大樓民眾首先要查看整棟大樓狀，像是先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否也有損害、共同查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象、檢查門窗是否被擠壓變形，牆壁有無龜裂，柱、樓版有無裂損等部分。另外，一樓為開放空間的挑高挑空大樓，或一樓原為老舊住宅被改變成超商、餐廳或大賣場之建築物也應特別檢查。

福爾摩沙高速公路南投及竹山增設交流道案，十日高公局長李泰明與地方座談並會勘後，對設置地點達成共識，不過縣府對交流道闢設所產生的效益，並未做好完整、精細評估，高公局希望縣府儘速修正再提出審議，屆時是否闢建將可明朗化。

福爾摩沙高速公路南投及竹山增設交流道案，係總統當選人馬英九在競選期間對縣民所開出的政見支票，立委林明溱昨在座談中，將馬英九競選時所講的內容製成光碟送給高公局長李泰明，希望不要落空，以免未來馬總統失信，讓縣民失望。

地坪：２３。８坪，建坪：７６。８坪，４樓金店面近水裡火車站，商圈集中樞紐，附近地方小吃林立，不可多得之店面。

在三通預期心理之下，各地房價越漲越高，有些業者也深怕高房價嚇走購屋人，所以會運用一些手法來「降低」房屋單價，讓購屋人誤以為買到便宜房子，最常見的有將停車位與房子價格一起平均計算、房子面積與露台一併計算以及灌入夾層面積等，因此不動產專家建議民眾購屋時要特別留意這類的房子。

房價節節高，讓很多有意購屋自住者確實深感困擾，因此對於房價高低當然要「斤斤計較」，這時同一個區段相類似的產品，如果每坪房價可以少個2~3萬，相信對很多經濟力較有限的民眾就會選擇單價較便宜的房子，只是這些單價有時候是業者「創造」出來的，實際上民眾所買房子的房價並沒有比較便宜。

選後「藍天」光環普照，三通與陸資開放喊得震天價響，促使全台 房地產行情沸騰，建商頻頻調升價格，更有不少業者搶蓋觀光飯店，準備迎接大陸嬌客。不過，也有業界人士擔心，不少地區、個案，行情虛熱，現階段買房子，千萬不要一味追進，以免住進「套房」。而萬一陸客觀光商機不如預期，新建中的旅館也有淪為「蚊子館」之虞。

美商ERA易而安不動產顧問張欣民說，這一波房市行情的確「膨風」得有得厲害，即使是有需求、有能力的民眾也都要多比較，千萬不要在熱頭上，勉強高價購屋。

興建完成迄今3年多的竹山鎮「柯仔坑新社區」，到現在1戶也未賣出，目前雜草叢生，
一片荒涼，國有財產局訂月底舉行標售，初估每坪約5萬元，透天厝每戶僅200多萬元，
值得有需要的民眾考慮。

中產階級購屋追不上房價的上漲速度，在台北都會區愈來愈嚴重，使得20至30坪、總價500至900萬元的住宅，佔所有成交案件的比重，逐月下滑，目前剩下大約12％，較往年中產階級購屋比重普遍佔18至 20％相比，正逐月降低，房仲業擔心中古屋房市衝不上來。

中信房屋針對96年與97年的2年間，20至30坪、總價500萬元至900 萬元的住宅，其成交案件佔比加上研究發現，97年與去年同期明顯遞減，今年4月更比去年同期萎縮5.14個百分點。

大公，小公是什麼？簡單地講，全體住戶使用歸大公，各層住戶使用歸小公。

◎大公設：指的是管理中心、一樓門廳、中庭造景、電梯機房、水塔等全社區住戶共同使用分攤的設施，依照各戶面積大小比例來分攤。歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，老公寓之所以有零公設的優勢，就是因為沒有大公設（共同使用部分）的占比。

房貸計息方式不同，前低後高和一段式利率，兩種計息法、貸款人選那一種比較有利？銀行人員說，一段式利率計算容易，分段式利率要深入拆解，那一種划算，只要算一算二十年下來，實際支出的本息金額就知道了。

目前，多家銀行都有一段式利率的房貸，目前行情在三％到三．六五％之間，也就是說，沒有區分貸款第一年、第二年、第三年，要適用不同的利率，一律採用固定加碼的方式。

﹝1﹞近３年高成數房貸戶所還本金有限 ﹝2﹞銀行壓低貸款成數

這3年來，銀行新增購屋貸款總餘額近1兆，新增大批房貸戶，由於是在高成數時代借的錢，現在，銀行控管成數，最多只能借到7、8成，影響所及，估計近30萬新增房貸戶增貸無門。

台中市松竹高架橋開通後，因交通便利帶動一波十期購屋潮，而捷運綠線年底動工後，目前也吸引另一群自住客進駐十期，十期已非台中市的後花園了。

群佑廣告總經理張秋鑫表示，在捷運綠線年底即將動工後，不少師字輩客源和退休族，喜歡十期重劃區寧靜氛圍的自住客開始購屋。他說，十期重劃區未來將透過捷運，和七期、八期以及五期連成一線，南來北往四通八達。

最近台灣房市進入多空論戰階段，依據內政部地政司全台第1季房屋建物買賣移轉件數的統計結果顯示，只有91,890件，比去年同期還萎縮14.3％，尤其以台中市衰退幅度33％最驚人，顯示房價被喊高，實際成交量未必領情。

在市場多空看法越趨兩極之際，易而安不動產公司市場行銷顧問張欣民分析，最近房市呈現多空論戰的矛盾現象，學者用落後指標數據，研判台灣房市有泡沫化之虞，業者以具期貨性質的預售屋銷售指標，認為房市仍價量俱揚。