農舍與農地需相距十公里內

（中央社記者楊淑閔台北2010年9月8日電）監察院今天糾正農委會集村興建農舍諸多案例讓農地成建地。農委會水保局局長黃明耀表示，已與內政部研議修改集村農舍獎勵及協助辦法，未來將限制農舍與農地相距需在10 公里內。

住在幸福角落

製作人：胡釗維 撰文者：尤子彥 研究員：蕭勝鴻

面對高房價，拒絕當屋奴，你其實有一條通往桃花源的捷徑。本刊從五都近3,608個村裡中，透過4階段評選，依據房價負擔合理性、居住機能豐富度、社區凝聚感等，為讀者嚴選「幸福房價比」最高的30處幸福角落。

月薪3萬能買下多少錢的房子？？？

來吧～ 房貸試算實戰,
算一下月薪3萬能買下多少錢的房子~

第13期公辦市地重劃

一、本重劃區面積約229.5673公頃，原為75年發布的臺中市都市計畫第一次通盤檢討所劃定農業區變更住宅區之後期發展區，93年6月15日發布實施「變更臺中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景區）（第三次通盤檢討）（有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區）」案，修正原附帶條件，將後期發展區變更為整體開發區，為優先解決整體開發地區地主先行出具土地使用同意書供本府開闢公共設施使用，及已開闢道路兩旁臨時建物密佈等問題，將整體開發地區第六、七單元範圍，依本市公辦市地重劃次序訂為第十三期大慶市地重劃區，藉由公部門辦理重劃開發機制，引導都市土地合理及有效率開發。
二、重劃範圍：東以西川一路建築線為界、西至環中路及南屯溪為界、北至文心南七路道路中心線為界、南迄建國北路已開闢道路為界。

賺翻！東區都更　45年公寓變豪宅

〈獨家〉中興新村變身　經貿園區研發機器人

更新日期:2009/05/25 19:44 楊鎮全　林上筠

依侵入住宅罪起訴
男子楊烈輝在台北市精華地段出租房屋，房客李榮輝當起二房東，不但欠繳房租又搞失
聯，楊某自行進屋，在玄關木門張貼催繳通知，竟被檢察官依侵入住宅罪提起公訴，台
北地方法院審理後，認為催繳房租非無故進屋，判決無罪，但還可上訴。

台北市稅捐處公布的最新資料顯示，保值地段會因每3年評估一次而有所變動，這次就是忠孝東路四段等地，打敗南京東路一段等地，躍上房屋稅最高稅率的地段王。

    ■制震吸收能量 減少搖晃幅度

    目前的防震技術分成制震與隔震，而台灣的防震建築中，有90％以上採用制震技術，主要是考量到成本、性能及適用性，在台灣許多住辦大樓用的就是這樣的制震技術。它的基本原理，類似汽車的避震器，在建築物適當的樑、柱之間加裝制震元件，一般稱為阻尼器或是消能元件，當地震發生造成建築物搖晃時，就可藉由阻尼器產生變形，進而吸收能量，以減少結構搖晃幅度以及震動時間，這樣可以保護建築體不受破壞。

    一般來說，制震宅可減少三到五成的變形機會，搖晃程度可減到最低，這對高樓層格外重要，因為建物的擺動程度會隨樓層升高而加大，有了制震功能，建築物內的家具、配管震壞機率會降低，震後修補工程亦相對減少。

    ■新式制震宅 可耐5~6級強震

    目前台灣的新建案，大多數都是使用制震式的抗震模式，包含近期推案的信義區的「信義紐約」，使用制震壁抗震，三重的「麗寶T1」，則是使用新日鐵最高規格的雙鋼骨制震，而仁愛路的「宏盛帝寶」，也是號稱與101大樓同等級的制震系統，至少都可5到6級的地震。    ■高級隔震 多用於重要公共建設

    雖然制震宅已經可以對抗5到6級的地震，不過隨著消費者防震意識抬頭，越來越多建商，為了吸引頂級消費者的目光，開始使用昂貴頂級的「隔震系統」(又稱為免震)，這種抗震系統過去都用於重要的公共建設系統，目前包括慈濟醫院、台北市地政及防災應變中心，都是採用這種高度抗震的建築，隔震系統不只可以減少60%~80%之地震力，降低地震波對於結構的損傷，對於居住者而言，舒適度也相對提升。

    收入沒增  買方追價能力有限

    在預售屋交易熱絡之下，中古屋卻沒有因此帶動，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，中古屋的行情，在322選後來到高峰，甚至有部分地區，漲了3成之多，但是對於新政府的信心還是比不上現金來的有力，在買方收入沒有增加的情況下，買方追價能力卻頂多追到一成，無法追上高達三成的漲幅。

    另外，房屋泡沫說也讓許多賣方開始動搖，加上最近有房仲調查顯示，有1/4的民眾偏好購買5年以年的新房子，10幾年以上的老房子，交易量不如新成屋與預售屋來的熱絡，因此，選後中古屋高漲的三成漲幅，賣方開始出現鬆動，價錢也漲不上去。

    從營建署的統計資料分析，台灣目前有人居住的房屋數約有 637多萬棟，隨著時代與科技的進步，鋼筋混凝土產品 (RC)及鋼骨結構產品(SRC)逐年成長，不過在有限的都市更新情況下，屋齡27年以上的房屋佔總數量體的43.46%，其中結構為磚造或是加強磚造者就有 96.98萬棟之多，若不以屋齡區分之總和更增加為147.93萬棟。

    中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，屋齡大小與結構未必跟「危樓」劃上等號，但通常一些偷工減料、設計不良或是消費者不當的二次施工都會導致所謂危樓的發生，部分老房屋雖然通過地震的考驗，但結構安全會隨時間弱化，仍需要補強。

    若在地震過後，住在大樓民眾首先要查看整棟大樓狀，像是先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否也有損害、共同查看整棟大樓是否有異常傾斜、沈陷現象、檢查門窗是否被擠壓變形，牆壁有無龜裂，柱、樓版有無裂損等部分。另外，一樓為開放空間的挑高挑空大樓，或一樓原為老舊住宅被改變成超商、餐廳或大賣場之建築物也應特別檢查。

福爾摩沙高速公路南投及竹山增設交流道案，十日高公局長李泰明與地方座談並會勘後，對設置地點達成共識，不過縣府對交流道闢設所產生的效益，並未做好完整、精細評估，高公局希望縣府儘速修正再提出審議，屆時是否闢建將可明朗化。

福爾摩沙高速公路南投及竹山增設交流道案，係總統當選人馬英九在競選期間對縣民所開出的政見支票，立委林明溱昨在座談中，將馬英九競選時所講的內容製成光碟送給高公局長李泰明，希望不要落空，以免未來馬總統失信，讓縣民失望。

房價節節高，讓很多有意購屋自住者確實深感困擾，因此對於房價高低當然要「斤斤計較」，這時同一個區段相類似的產品，如果每坪房價可以少個2~3萬，相信對很多經濟力較有限的民眾就會選擇單價較便宜的房子，只是這些單價有時候是業者「創造」出來的，實際上民眾所買房子的房價並沒有比較便宜。